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房地產企業土地獲取與營銷環節 全稅種納稅分析與稽查應對(沈陽)

房地產企業土地獲取與營銷環節 全稅種納稅分析與稽查應對(沈陽)

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課程簡介

自營改增在各行各業全面實施以來,房地產行業的稅務處理發生了翻天覆地的變化,增值稅的落地給房地產企業稅務管理帶來了全新的挑戰。隨著國家稅改步伐加緊,金稅三期工程在全國各稅務機關全面上線,以“大數據與云計算”為核心技術的金三系統,是稅務機關對房地產企業進行高壓監管的重要手段。

在金三嚴控下房地產企業的財務數據風險突增,各類稅務稽查也將會紛至沓來,如何在金三嚴控下控制房地產企業的涉稅風險,給房產企業的財務人員提出了嚴峻的挑戰。房地產企業有別于傳統的其他行業,從最初的投資測算到最終的項目清算,房地產企業涉及的稅務事項繁多,涉稅風險防不勝防!

無疑,金稅三期工程已成為納稅人無法擺脫的“緊箍咒”。在“金三”的嚴監管下,2017年房地產企業正面臨前所未有的“大稽查”,資金無償占用視同銷售、營業稅遺留問題、土增清算的博弈等等涉稅風險,日益激增,本課程用一天的時間,為大家全面梳理了房地產企業60個土地獲取與營銷環節的涉稅風險疑難問題,通過詳細的講解,各個擊破、不留死角,為企業從容應對稅務稽查保駕護航。

【課程收益】
◇全稅種:以企業所得稅為主線,涵蓋增值稅、土地增值稅等主要稅種
◇全重點:重點領域的核心涉稅風險點全面講解
◇全案例:通過講師親身處理和經歷的案例為切入點結合實際梳理


【課程內容】
9:00-12:00
▲房地產企業土地獲取環節納稅風險分析與稽查應對
(一) 不同拿地方式納稅風險分析與稽查應對
(二) 一二級聯動開發納稅風險分析與稽查應對
(三) 收到“土地返還款”用于“拆遷補償”,如何納稅?——實操案例分析
(四) 舊城改造納稅風險分析與稽查應對
(五) 拆一還一、動遷還平納稅風險分析與稽查應對
(六) 配置保障房價格明顯偏低是否應作納稅調整?
(七) 被拆遷方取得拆遷補償款納稅風險分析與稽查應對
(八) 城市更新涉稅問題綜合案例分析
(九) 招、拍、掛納稅風險分析與稽查應對
(十) 母公司拿地項目公司開發納稅風險分析與稽查應對
(十一) 地上新舊建筑物拆除如何進行稅務處理?
(十二) 購買資產項目納稅風險分析與稽查應對
(十三) 購買股權納稅風險分析與稽查應對
(十四) 以轉讓股權名義轉讓房地產行為是否征土地增值稅的納稅風險防范
(十五) 先并后買納稅風險分析與稽查應對
(十六) 先投后買納稅風險析與稽查應對
(十七) 先分后遠期賣納稅風險分析與稽查應對
(十八) 讓產分股與讓產贖股納稅風險分析與稽查應對
(十九) 委托代建納稅風險分析與稽查應對
(二十) 合作建房納稅風險分析與稽查應對
(二十一) 紅線外成本支出納稅風險分析與稽查應對
(二十二) 土地返還款需要沖減土地成本嗎?
(二十三) 市政建設配套費是否需要繳納契稅?——稅總最新的口徑
(二十四) 集團內部關聯方資金拆借納稅風險分析與稽查應對——來自2017年稽查動態的最新口徑
(二十五) 大額貸款與其他應收款并存納稅風險分析與稽查應對
(二十六) 資金池運作模式納稅風險分析與稽查應對
(二十七) 統借統還納稅風險分析與稽查應對
(二十八) 混合性融資(“名股實債”)納稅風險分析與稽查應對
(二十九) 利息扣除土地增值稅和企業所得稅的區別及納稅風險分析與稽查應對
(三十) 小貸公司、委托貸款、信托公司利息扣除的深入分析


13:30-16:30
▲房地產企業營銷環節納稅風險分析與稽查應對
(一) 新收入準則下,房地產企業收入確認的重大稅會差異分析
(二) 房地產銷售:開票時點、開票方式(差額開票、全額開票)
(三) 測繪面積多退少補納稅風險分析與稽查應對
(四) 免租期納稅風險分析與稽查應對
(五) 商鋪售后返租納稅風險分析與稽查應對
(六) 商鋪售后包租租納稅風險分析與稽查應對
(七) 分拆房價銷售納稅風險分析與稽查應對
(八) “拎包入住”(精裝房)納稅風險分析與稽查應對
(九) 買房送車位、買房送汽車、買房送物業管理費納稅風險分析與稽查應對
(十) 價外費用(違約金、賠償金、獎勵費等)納稅風險分析與稽查應對——來自稽查案例的講解
(十一) “工抵房”納稅風險分析與稽查應對
(十二) 代收費用納稅風險分析與稽查應對
(十三) 房產銷售“更名”納稅風險分析與稽查應對
(十四) 銷售誠意金、銷售訂金、銷售預約金、銷售定金納稅風險分析與稽查應對
(十五) 收入確認——增值稅、所得稅、會計三者的差異分析
(十六) 未完工銷售收入納稅風險分析與稽查應對
(十七) 預收賬款的增值稅會計處理——來自實操案例的講解
(十八) 土增稅預征依據和清算收入兩種計算方法,納稅人有選擇權嗎?
(十九) 完工銷售收入納稅風險分析與稽查應對
(二十) 視同銷售納稅各稅種之間的差異及風險分析與稽查應對
(二十一) “限地價+競配建”無償是否視同銷售?
(二十二) 營銷設施建造費(銷售樣板房、售樓處)納稅風險分析與稽查應對
(二十三) 自持房源銷售納稅風險分析與稽查應對
(二十四) 開發商老項目轉自用,增值稅應該如何處理?
(二十五) 投資性房地產納稅風險分析與稽查應對
(二十六) 舊房轉讓納稅風險分析與稽查應對
(二十七) 公共配套設施無償移交是否要視同銷售計算土地增值稅?
(二十八) 企業可以主動要求土增清算嗎?全部竣工、完成銷售的標準是什么?
(二十九) 土增稅清算時間早晚如何決策?——國稅總局【2016】81號公告的深度解讀
(三十) 財會【2016】22號文后印花稅在土增稅清算時能否扣除?

參課須知

參會費用涵蓋會議資料、茶點以及午餐。
線下課程參與須知: 1、如確認參加此課程,請盡快與您的客戶代表聯系或在線注冊,以便為您保留席位; 2、如您有問題希望與演講嘉賓互動及咨詢,請盡快將您的問題提交給我們,本次課程問題收集將于9月19日下午17:00截止,請于此時間之前將問題發送至指定郵箱,我們會安排您與嘉賓互動,互動機會有限,請從速報名。互動問題提交郵箱:[email protected]; 3、課程確認函將于課程前1-3個工作日發送至參會代表郵箱,屆時請注意查收,若未如期收到請及時致電咨詢;鉑略財務培訓客服電話: 021-6111 9290; 4、鉑略財務培訓不排除課程嘉賓因臨時時間變動無法如期出席的可能,如發生類似情況,我們將第一時間通知參會代表; 5、鉑略財務培訓對上述內容具有最終解釋權,課程參與細則請詳見報名表格中的相應條款。

講師介紹

蔡嘉

前稅務負責人

綠地集團

蔡老師是多家知名公司的財稅顧問,前上海市稅務局大企業管理所副所長,曾任世界五百強綠地集團、益海嘉里集團、眾邦金控集團等財務總經理、稅務總監、投資總監等職位。他歷任上海市青浦區稅務局大企業管理所副所長、風險監控所副所長,從事財經法律領域的工作近10年,擅長企業投并購、融資,財稅法律規劃,財稅風險管控,財稅核算等業務。 蔡老師是北京大學碩士研究生,財務管理碩士(公司金融方向),法學、會計學雙學士,吉林財經大學大企業稅收研究所高級研究員、上海交通大學海外教育學院稅務研究所研究員。

最近所講課程 共計21個課程

資料下載

  • 【筆記】 房地產企業土地獲取與營銷環節 全稅種納稅分析與稽查應對

    1M

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  • 【課件】 2017年9月20日-沈陽-房地產企業拿地與營銷環節全稅種納稅風險分析與稽查應對(沈陽)

    492K

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