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“供給側改革”大背景下,“營改增”是否會壓縮房地產企業利潤空間?

“供給側改革”大背景下,“營改增”是否會壓縮房地產企業利潤空間?

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課程簡介

2016年5月1日,中國市場將正式進入全行業增值稅時代。那么,在本次營改增中,作為硬骨頭中最難啃的房地產企業的財務管理人士,您是否也覺得即使熟讀政策、早已著手準備應對方案,但相關政策出臺后,依舊疑惑很多:-    異地工程項目就地預繳再向機構所在地申報納稅,龐雜賬務,如何進行有效管理?-    稅負增加,漲價是否可行?房開企業如何把握本次稅制改革中的風險與機遇?-    價值鏈重塑:服務內部一體化和外包供應商,到底路歸何處?-    進項難得的房地產開發項目中,如何設計商業模式可以和下游建筑商利益共享、減少不必要摩擦?-    ……
鉑略財務培訓本次于5月14日(周六)推出《“供給側改革”大背景下,“營改增”是否會壓縮房地產企業利潤空間?》線下沙龍活動,本次沙龍內容將涵蓋時下熱門稅務問題處理和“營改增”驅動下的房地產企業發展展望,解決企業財務管理人員對本次“營改增”的困惑和不解。 第一部分:成本篇——房地產企業成本管理中的三大難題全行業稅負“只減不增”的改革宣言下,房地產企業是否也能享受到稅收紅利?僅從稅率的增長來看,本次房地產企業稅負將大幅上升。那么如何進行供應商管理和服務篩選將成為本次營改增成本管理中的核心問題。 本環節探討問題包括:-  抵扣問題(價值鏈重塑:服務與采購的選擇)-  成本難題(拆遷項目;土地出讓金) 第二部分:機遇篇——不動產納入抵扣后,是否會刺激“大宗不動產”投資?開源節流是企業財務管理的兩大主要思路,應用到本次“營改增”中同樣適用。在稅負可能增加的情況下,房開企業應該如何制定合理的價格策略來防止企業利潤被壓縮?同時,不動產納入抵扣范圍是否會引發“大宗不動產”的交易和投資? 本環節探討的問題包括:-  過渡期項目的界定問題(自建自租如何認定新、舊項目?)-  新項目的籌劃(自建出租的新項目是否可以扣除土地價款?自建出租的新項目是否可以抵扣進項?)-  “投資熱”下房地產企業的定價策略 第三部分:風險管理篇——“營改增”責任分割與風險規避增值稅相較營業稅,其征稅管理更趨向嚴格,因此對企業財務人士來說,不僅是需要做到稅務合規的問題,如果處理不當,部分增值稅行為會引起更加嚴重的罰金和法律責任問題。 本環節將探討以下問題:-  增值稅的法律風險-  從各部分和層級來看,如何建立有效的風險防控制度?-  異地項目管理中的主要風險 第四部分:展望篇——“商業模式”的新設計與新架構行業洗牌是否真的會發生?業界一直有呼聲本次“營改增”將會改變房地產和建筑企業的商業模式,此話是否空穴來風?中小型房地產企業路歸何處,大企業又將如何把握本次營改增帶來的機遇與挑戰? 本環節將探討以下問題:-  資本成本:融資利息-  資金池的稅務問題-  酒店管理公司子公司與分公司不同模式的選擇-  房地產開發公司是否繼續項目公司運作模式 活動流程:13:30  沙龍簽到14:00  話題演講15:15  茶歇時間15:30  話題演講16:45  互動討論17:30  沙龍結束
選擇鉑略“營改增”沙龍的優勢:全視角解讀——開源節流+風險管理+前景展望權威講師——實戰派專家+顧問,超過10年房地產行業稅務工作經驗,現任大型房地產企業風險管理職務戰略級視角——囊括熱門問題解決方案+商業模式變化趨勢分析


參課須知

講師介紹

朱光磊

房地產稅務專家

朱老師從事房地產業務超過10年,曾任某房地產集團從事稅務風險管理,同時擔任多家房地產集團稅務顧問,并為數百家房地產公司做過稅收培訓。朱老師專長于房地產行業稅收業務和形式重于實質的籌劃方式,善于發現稅法的漏洞和不足,致力于多角度看稅法,尋求以最少的時間成本獲得最佳的可操作稅收方案。 朱老師在在核心財經期刊《財務與會計》與《中國稅務報》上發表稅收籌劃文章累計5萬余字,其中房地產行業稅收疑難系列文章被《財務與會計》理財版作為創刊三年的典型作品。2008年《財務與會計》理財版讀者評選的優秀稅收論文的獲獎者。朱光磊老師著有《房地產稅收面對面》一書,累計銷售近20萬冊,是一線房地產稅務操作范本書籍。

最近所講課程 共計5個課程

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  • 【日程】 “供給側改革”大背景下,“營改增”是否會壓縮房地產企業利潤空間?

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  • 【課件】 “供給側改革”大背景下,“營改增”是否會壓縮房地產企業利潤空間?

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